Lajoschs Geheimnisse: Kaufen Sie nie ein Haus mit schlechtem Dach!

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2022.06.15.

Achtung beim Hauskauf

Ein Haus ist immer eine große Last für den Besitzer! Das gilt überall, aber in Ungarn besonders. Leichter ist der Fall, wenn man dort aufgewachsen ist. Alle Vor- und Nachteile sind bekannt und man weiß genau, wo die Kabel und Leitungen liegen, wo Risse in der Wand entstehen können, wie man dort heizen soll und welche Farbe beim Anstrich verwendet wurde.

Aber das Dach, das ist immer eine Preisfrage!

Also, wenn wir in Ungarn ein Haus kaufen wollen, soll man nach der Besichtigung der Innenräume auf den Dachboden gehen. Na, nicht wegen der Sauberkeit, da lagert man immer einige Möbelstücke und „Reliquien“, die längst in Vergessenheit geraten sind und alles ist totalstaubbedeckt. Wir wollen die Qualität des Daches, besonders die des Dachstuhls und der Dachziegel anschauen!

Die Dachziegel

sind schon von außen gut zu besichtigen. Von außen bemerkt man Brüche, Risse, Mängel, Wölbungen und Beugungen der Latten – das sind schon Ursachen für Durchnässungen und Schimmel im Wohnbereich.

Und damit entstehen enorm hohe Kosten!

Wen wir auf den Dachboden hinaufsteigen, sieht man die strukturellen Fehler. Das können ein kaputter Dachstuhl oder „durchsichtige Dachziegel“ sein.

Vor kurzem begleitete ich ein nettes Ehepaar aus Westeuropa zu einer Hausbesichtigung. Sie war sehr lehrreich. Das Hauptproblem lag im Dach, die dort gemachten Fotos weckten einen Verdacht in mir, also schickte ich sie per Mail an einen befreundeten Dachdeckerkollegen. Er ist ein Zimmermann mit Fachschulabschluss und vielen Erfahrungen.

Und was sagte der Zimmermann?

Es kommt vor, dass die Gefahr beim ersten Blick nicht besonders groß wirkt. Der Dachstuhl scheint stabil zu sein. Na ja, einige Würmer sind da… vielleicht. Dann muss man den Hammer nehmen und mit Klopfen feststellen, wie der Zustand und die Härte des jeweiligen Balkens ist. Ist es renovierungsbedürftig? Dann muss man einige Balken austauschen. Wie groß der Schaden durch die Holzwürmer ist, kann nur mit Klopfen und durch persönliche Besichtigung festgestellt werden.

Durch die Löcher im Dach

kann Regenwasser und Schnee eindringen. Die Dachziegel sind alt und dementsprechend zerbrechlich. D. h., unabhängig von der Sorgfalt, wie wir sie abnehmen und aufeinander stapeln, kann es leicht passieren, dass sich die Dachziegel spalten. Sogar die Hälfte der ganzen Menge! Diesen Ziegeltyp zu beschaffen, ist auch nicht einfach. Das bedeutet, man müsste damit rechnen. dass die Dachziegel ausgetauscht werden müssen.

Wenn wir alles abbauen und austauschen, wäre der Preis ca. 5 bis 6 Million HUF. Wenn aber nur ein Teil der Balken ausgetauscht wird und die Dachziegel zu retten sind, dann wird es natürlich billiger.